不動産投資

不動産投資とは、土地・建物を取得して賃貸収入（インカムゲイン）や売却益（キャピタルゲイン）を得る投資活動です。ローンを活用したレバレッジ効果がある反面、空室リスク・修繕リスク・金利上昇リスクも伴います。実質利回りから管理費・修繕費・税金を差し引いた「手残り（キャッシュフロー）」を重視することが重要です。