表面利回り

表面利回りとは、不動産投資において年間家賃収入を物件購入価格で割った利回りです。計算式は「年間家賃収入 ÷ 物件購入価格 × 100」です。管理費・修繕費・税金・空室損失等のコストを考慮しないため、実質的な収益性を示す指標としては「実質利回り（NOI利回り）」を合わせて確認することが重要です。