不動産

物件価格を入力するだけで仲介手数料の上限額を自動計算。売買・賃貸に対応。消費税込みの正確な金額がすぐわかる。

固定資産税評価額を入力するだけで不動産取得税を自動計算。新築・中古・マンション・土地に対応。軽減措置・還付額もシミュレーション。

物件価格・家賃収入を入力するだけで表面利回り・実質利回り・月間キャッシュフローを自動計算。ローン条件も加味したシミュレーション。

年収と物件条件を入力するだけで不動産投資による節税効果を自動計算。損益通算による所得税・住民税の削減額を5年分シミュレーション。

物件価格・借入条件・家賃・空室率・経費から、ローン返済と運営経費を引いた税引前の年間キャッシュフローと月平均、初年度の条件を10年続けた単純合計、頭金に対するCF利回りを計算。家賃下落・経費の変動・売却は反映しません。

家賃収入と経費を入力するだけで確定申告で支払う所得税・住民税を自動計算。年収別・家賃収入別のシミュレーションで税負担が事前にわかる。

建物価格・構造・築年数を入力するだけで年間減価償却費を自動計算。中古物件の残存耐用年数にも対応した無料ツール。

固定資産税評価額と登記の種類を入れると登録免許税を計算。売買・贈与（2%）・相続（0.4%）・建物の保存・抵当権設定の税率と、土地の売買（1.5%・2029年3月31日まで）・住宅用家屋（2027年3月31日までの新築・取得）の軽減、課税標準1,000円未満・税額100円未満の切り捨て、最低税額1,000円に対応。

敷地面積・用途地域・指定建ぺい率・指定容積率・前面道路の幅員から、建てられる建築面積と延べ面積の上限を建築基準法52条・53条どおりに計算。角地・防火地域の緩和にも対応。

固定資産税評価額を入力するだけで固定資産税・都市計画税を自動計算。新築軽減・長期優良住宅・小規模住宅用地特例に対応。2026年度（2024年評価替え基準）対応。