実質利回り

実質利回り（NOI利回り）とは、不動産投資の年間純収益（NOI：Net Operating Income）を物件購入価格で割った利回りです。NOIは年間家賃収入から管理費・修繕費・固定資産税・保険料等の費用を引いた金額です。表面利回りより実態に近い収益性指標で、一般的に表面利回りより2〜3%低くなります。