住宅ローン残高・残期間計算ツール（無料）

住宅ローン残高の計算方法

元利均等返済のローン残高は、毎月の返済額・金利・返済済み回数から計算できます。端数を丸めない場合の式は次のとおりです。

残高確認の活用場面

使い方（3ステップ）

1. 借入条件を入力：当初借入額・金利・毎月の返済額を入力します。これらは契約書や返済予定表に記載されています。
2. 返済済み回数を入力：入力時点までに実際に支払った回数を、返済予定表で確認して入れます。
3. 残高・残りの期間・残り利息を確認：現在の残高・残りの回数・残り利息が表示されます。

よくある質問

住宅ローンの現在の残高はどこで確認できますか？

返済予定表（償還予定表）や、金融機関のインターネットバンキング・アプリの残高照会で確認できます。住宅ローン控除で使う「年末残高等証明書」や「年末残高等情報」はその年の年末時点の残高で、現在の残高ではありません。また、調書方式に対応した金融機関から借りている場合は、証明書の郵送ではなく、マイナポータル連携で年末残高等情報を使う方式になります（国税庁 No.1230）。本ツールは手元に資料がないときの概算確認にご利用ください。

繰り上げ返済をした場合の残高はどうなりますか？

繰り上げ返済をすると、返した分だけ元金が減ります。期間短縮型なら残りの回数が短くなり、返済額軽減型なら毎月の返済額が下がります。本ツールは繰り上げ返済を入れられないため、繰り上げ返済後の残高は返済予定表や金融機関で確認してください。

変動金利の場合、残高計算は正確ですか？

本ツールは、返済開始から今まで同じ金利・同じ返済額で返してきた場合の概算です。途中で金利や返済額が変わったローンでは、実際の残高とずれます。その場合は、金融機関の明細などで現在の残高を確認してください。

「返済済み回数」は何を入れればよいですか？

入力時点までに実際に支払った毎月の返済の回数です。返済開始からの年月で数えると、初回の返済日や今月分を払ったかどうかで1回ずれることがあります。返済予定表の回数で確認してください。

返済額が少なすぎると、どう表示されますか？

毎月の返済額が1回目の利息以下だと元金が減らないため、「この返済額では完済できません」と表示し、残高や残り期間は出しません。

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